Mieten in Sachverständigengutachten - Anspruch und Wirklichkeit

Mieten in der sachverständigen Praxis - Anspruch und Wirklichkeit

Die künftig erwarteten Mieten aus Renditeimmobilien bestimmen ihren Wert. In der Wertermittlungspraxis wird die Mietwertermittlung aber häufig vernachlässigt. Wie werden tatsächliche und ortsübliche Miete ermittelt? Gibt es einen Unterschied zur marktüblichen Miete? Welche Einflüsse prägen die Mieten? Die Wohnraummiete ist ein hochaktuelles poltisches Thema. Die Preise im Wohnraum spiegeln immer auch die gesetzlichen Rahmenbedingungen. Wie nähert man sich sachverständig der ortsüblichen Vergleichsmiete? Wie prüft man die Verwendbarkeit (qualifizierter) Mietspiegel? Welche Lösungen bieten sich in qualifizierten Verkehrswertgutachten an? Welche Möglichkeiten bieten sich dem Immobiliensachverständigen bei und mit der Erstellung von Mietgutachten? Probleme, Lösungsansätze, Streitfragen und offene Fragen der Mietwertermittlung sowie zwei Mietwertgutachten werden vorgestellt und diskutiert.

 Themen
1. Definitionen und gesetzliche Vorgaben
2. Mietwertabhängigkeiten im Wohn- und Gewerberaum
3. tatsächliche Erträge, ortsübliche Vergleichsmiete, marktübliche Erträge – Dreiklang der Verkehrswertermittlung
4. Anforderungen an qualifizierte Mietwertgutachten
5. Sachverstand vs. Mietspiegel und Mietspiegelverordnung
6. Mietwertermittlung durch Untersuchung einer kleinen Stichprobe
7. Quantifizierung von Mietwertabhängigkeiten durch Mietpreisuntersuchung

Teilnehmer
sachverständige Ingenieure und Architekten, die gutachterlich tätig sind bzw. werden wollen oder eine öffentliche Bestellung und Vereidigung zum Sachverständigen anstreben und alle, die mit der Ermittlung von Verkehrswerten / Marktwerten sowie Mietgutachten und Mietspiegeln beschäftigt oder beauftragt sind.