Werte und Minderwerte

Die Bauherren, die Mängelbeseitigungsarbeiten nicht durchführen lassen wollen, können fiktive Mängelbeseitigungskosten nicht mehr geltend machen.  Die Bemessung des Schadens an den erforderlichen, tatsächlich jedoch nicht angefallenen (Netto-) Mängelbeseitigungskosten ist nicht länger zulässig.

Verlangt der Besteller einen Schadenersatz als monetären Ausgleich, ist in Zukunft nur noch der tatsächliche Minderwert im Vermögen des Bestellers maßgeblich – also die mangelbedingte Wertminderung am Gebäude des Bestellers. Die Feststellung und Berechnung der Höhe des Schadenersatzes wegen nicht beseitigter Baumängel wird in der Baupraxis erhebliche Schwierigkeiten aufwerfen.

Der Begriff der Wertminderung wird häufig konträr verwendet. Er wird als Alterswertminderung, bei Minderungen infolge einer negativen Soll-Ist-Abweichung, als merkantile Wertminderung ebenso wie als Begriff bei einer technischen oder wirtschaftlichen Wertminderung verwendet. Welcher Wertbegriff korrekt ist, hängt meist von der expliziten Fragestellung ab.

Das Seminar vermittelt praxisnotwendige Informationen in Bezug auf die rechtsichere und erfolgreiche Tätigkeit als Sachverständiger im Baubereich. Die Teilnehmer erhalten tiefgreifendes Wissen zu den einzelnen Wertbegriffen und deren Bewertung.

Themen

• Wertbegriffe und deren Bedeutung
• Kriterien für die Beurteilung von Mängeln
• Allgemein anerkannte Regeln der Technik/Stand der Technik
• Beanstandung oder hinzunehmende Unregelmäßigkeiten
• Definition: Minderung, technischer optischer oder betriebwirtschaftlicher Minderwert, Merkantile Wertminderung
• Zielbaum- und Nutzwertanalyse, Quotelung
• Alternative Berechnungsmethoden
• Minderwertermittlung mit Bewertungstabellen
• Kriterien für die Beurteilung von Minderwerten, getrennt  nach den einzelnen Baugewerken mit zahlreichen Fallbeispielen
• Schwachpunkte der einzelnen Berechnungsmethoden

Teilnehmer
Bausachverständige, Ingenieure, Architekten, Immobilienmakler    

Technische Voraussetzungen
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